Nella prestigiosa e riservata zona di San Mamolo, a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita una raffinata residenza di circa 150 mq, situata al secondo piano servito da ascensore recentemente sostituito, completa di cantina.L’ingresso introduce con immediatezza alla zona living, concepita come fulcro centrale della residenza. Questo ambiente si distingue per ampiezza, luminosità e proporzioni equilibrate, configurandosi come uno spazio di rappresentanza elegante e accogliente.
Il living dialoga in continuità con la cucina abitabile completamente attrezzata, sviluppata in configurazione aperta e integrata, che si estende naturalmente verso una zona pranzo dedicata. La sequenza degli spazi è stata pensata per garantire fluidità visiva e funzionale, creando un ambiente coerente e contemporaneo, ideale per una quotidianità e per momenti di convivialità.La distribuzione interna riflette una chiara distinzione tra aree di rappresentanza e spazi privati. La zona notte accoglie tre camere matrimoniali di cui 2 dotate di balcone. La suite padronale si configura come un ambiente autonomo, completo di bagno privato e cabina armadio, concepito per offrire comfort e privacy.
Gli spazi di servizio, tra cui un secondo bagno finestrato, lavanderia indipendente e ripostiglio, sono integrati in modo funzionale e discreto all’interno dell’organizzazione complessiva.
I tre balconi ampliano la percezione dello spazio e rafforzano la relazione tra interno ed esterno, contribuendo alla qualità abitativa e alla continuità della luce naturale.Le altezze interne di circa tre metri e la tripla esposizione Est–Sud–Ovest definiscono ulteriormente il carattere architettonico della proprietà, valorizzandone volumetria, luminosità e comfort.La proprietà è impreziosita da materiali e soluzioni tecnologiche di livello superiore:

• Parquet in rovere a listoni
• Infissi in PVC con doppio/triplo vetro vasistas
• Tapparelle elettriche in alluminio integrate con sistema di domotica
• Porta blindata
• Impianto di allarme su appartamento e cantina
• Climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore
• Impianti certificati
• Cablaggio rete dati
• Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione autonoma

Lo stabile si presenta in ottime condizioni manutentive, con assenza di lavori straordinari deliberati, aspetto che tutela il valore dell’investimento nel tempo.

Prezzo richiesto: € 835.000

Possibilità di acquistare separatamente, nelle immediate vicinanze, un ampio posto auto coperto e posto moto coperto.

Immobile in esclusiva, contattare Mattia Raspanti: info@mattiaraspanti.it-3406138819